You are currently viewing נדל"ן מניב
השקעה בנדל"ן

נדל"ן מניב

שנים האחרונות כבר כולם יודעים שהשקעות בנדל"ן הן השקעות כדאיות שמוכיחות את עצמן ומניבות תשואות יפות למשקיעים. 

אם בעבר השקעות בנדל"ן היו נחלתם של בעלי ההון והממון, כאלה שמחפשים היכן להשקיע את כספם כדי להרוויח מהם עוד, הרי שכיום תוכלו למצוא יותר ויותר פניות הקוראות לכל אחד מאיתנו לבוא ולהרוויח תשואה מהשקעה בנדל"ן. 

למה, איך ואיפה?

למה – כי לאורך עשרות השנים האחרונות מחירי הנדל"ן עלו באופן מתמיד, בעוד השקעות באפיקים אחרים סבלו מתנודתיות רבה ואף מירידות רבות. למשל הבורסה, על אפיקי הרווח הפוטנציאלי הרבים שהיא מציעה – אם זו השקעה במניות ספציפיות ואם זו השקעה במדדים שונים כמו מדד המניות החזקות בתל אביב או מדד הנאסד"ק שמשקיע את הכסף במניות היי-טק נבחרות, אם זה דרך תעודות סל, קרנות גידור, אגרות חוב וכיוצא בזה – לאורך עשרות השנים האחרונות כל בורסות העולם התנדנדו ולעתים משקיעים חטפו הפסדים ולפעמים גם הפסדים של סכומי כסף משמעותיים ערך צניחות חדות בבורסות השונות. לא משנה אם תשקיע בבורסה בהונג קונג או בבריטניה, אתה עשוי להרוויח כסף, והרבה, אך אתה עלול גם להפסיד כסף – והרבה. 

אז מה היתרון של השקעה בנדל"ן?

עשרות השנים האחרונות מראות כי שוק הנדל"ן הוא חזק ויציב, וגם כאשר נרשמו בו ירידות ערך לאורך תקופות, הרי שאלה היו מעטות, ולרוב גם קצרות. ניתן לאמר בוודאות כי כמעט כל מי שהשקיע את כספו בנדל"ן הרוויח והרוויח יפה.

אז איך אפשר להשקיע בנדל"ן

בנדל"ן ניתן להשקיע תוך אפשרויות שונות. 

למשל – ניתן לרכוש דירה ולהשכיר אותה למגורים. 

אם עוד אין לך דירה וזוהי לך דירתך הראשונה, המשכנתא שניתן לקבל עליה תהיה משכנתא גבוהה של עד 75% ממחיר הנכס. אם מדובר בדירה נוספת, דירה שניה להשקעה, עדיין ניתן לקבל על הדירה משכנתא, של כ-50% משווי הדירה. 

בנוסף, ניתן לרכוש נדל"ן למטרות רבות ואחרות, למשל – ניתן לרכוש משרדים ולהשכיר אותם, ניתן לרכוש נדל"ן המיועד למסעדות ובתי קפה ולהשכיר אותו, ניתן לרכוש מחסנים ולהשכיר אותם לצרכי אחסון ועוד. 

איפה כדאי להשקיע בנדל"ן?

זוהי אחת מהשאלות החשובות שמקדמת אותנו למטרה – שאלת מיליון הדולר – איפה להשקיע – איפה לרכוש נדל"ן מניב. 

ישראלים רבים יעדיפו לרכוש נדל"ן בישראל, כדי להשיג תחושה של שליטה, הנכס נמצא בארץ, אפשר לבקר בו, לבדוק אותו, לבדוק שלא נכנסו פולשים, וכמובן כדי לתחזק אותו בעצמכם ולהשכיר אותו בעצמכם. 

יחס עם זאת, ישראל היא מדינה שמחירי הנדל"ן בה גבוהים מאוד, וביעדים רבים בעולם ישנם אפיקי נדל"ן מצויינים להשקעה, כמו גרמניה, יוון וארצות הברית, בהן תוכלו לרכוש נדל"ן להשכרה, לשלם לחברה שתנהל בעבורכם את כל ענייני התחזוקה וההשכרה וגם להרוויח יפה מההשקעה שלכם.

המאמר באדיבות שוקי ג'אנה עו"ד מקרקעין

כתיבת תגובה